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本文导读目录：

1、萝岗房屋抵押贷款如何准备房产评估

2、萝岗房屋抵押贷款如何准备房产资料

萝岗房屋抵押贷款如何准备房产评估 ♂

1. 了解房产评估的重要性

房产评估是银行确定贷款发放金额的重要依据。购房者需要通过评估机构的评估报告来确定房产价值。

2. 准备评估所需资料

身份证明：如身份证、户口本；

婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等；

房产证明：房产证、购房合同等；

收入证明：工资流水、税单、营业执照等；

征信报告；

银行要求的其他材料。

3. 选择评估方法

收益法：适用于具有收益性的房地产，如写字楼、商铺等。

成本法：适用于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院等。

比较法：根据类似房地产的成交价格来确定房产价值，适用于住宅、写字楼、商铺等。

假设开发法：适用于未完成的房地产开发项目，通过测算正常开发完毕后的市场价值来评估。

4. 评估流程

初步评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

专业评估：银行会派遣专业的评估师前往房子现场进行勘查，参考市场数据，考虑特殊因素，再综合各方面用专业方法得出评估价值。

5. 评估费用

房屋总价100万元到500万元（含500万元）的，收取评估总价的0.3%；

房屋总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%；

房屋总价2000万元到5000万元（含5000万元）的，收取评估总价的0.06%；

6. 评估时间

房产评估一般需要3到7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

萝岗房屋抵押贷款如何准备房产资料 ♂

一、个人身份证明文件

1. 身份证原件：用于核实申请人的真实身份。

2. 户口簿原件：进一步确认申请人的户籍信息。

3. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供未婚证明或声明。

二、房产相关证明文件

1. 房屋产权证、购房合同及发票原件：这是证明您拥有该房屋产权的重要文件。

2. 房产证权利人身份证原件：如果房产为夫妻共有或与他人共有，需提供相关人员的身份证明文件。

3. 房屋评估报告：由银行认可的评估机构出具，确定房产的市场价值。

4. 抵押登记证明：确保房产未被其他贷款抵押或存在其他法律纠纷。

三、收入和财务状况证明

1. 收入证明：包括个人收入证明和家庭共有财产的证明，如工资单、银行存款证明、股票证券账户等。

2. 银行流水：最近3-6个月的记录，证明稳定的收入来源。

3. 税收证明：如个人所得税证明，反映真实的收入水平。

四、信用记录

1. 个人信用报告：从中国人民银行征信中心获取，反映信用历史和还款记录。

2. 无不良信用记录声明：如有逾期还款或债务纠纷，需提供相应的解决证明。

五、其他材料

1. 贷款用途声明：详细说明贷款资金的使用计划。

2. 如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明：这是为了证明未成年人的身份。

3. 如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单：这是为了了解房屋目前的负债情况。

注意事项

资料的完整性和真实性：确保所有提交的资料都是完整和真实的，任何虚假信息都可能导致贷款申请被拒绝。

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